Immobilier · Fiscalité immobilière

Simulateur d'iFI — Impôt Fortune Immobilière

Estimez l'IFI sur votre patrimoine immobilier net taxable.

Comment estimer l'IFI sur son patrimoine immobilier ?

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) s'applique aux contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros. Ce simulateur estime le montant dû.

IFI : impôt sur la fortune immobilière, seuil et barème

L'IFI remplace l'ISF depuis 2018 et cible exclusivement le patrimoine immobilier (résidences, biens locatifs, parts de SCPI). Un abattement de 30 % s'applique sur la résidence principale. Le barème est progressif de 0,5 à 1,5 %.

Pourquoi calculer l'IFI avant la déclaration annuelle ?

Estimer l'IFI annuel dû selon la composition et la valeur nette de votre patrimoine immobilier.

Valeur nette du patrimoine immobilier taxable : que renseigner ?

Paramètres du formulaire :

  • Valeur totale du patrimoine immobilier (€)
  • Dettes immobilières déductibles (€)
  • Abattement résidence principale (30 %)
  • Seuil d'imposition (1 300 000 €)

Comment le simulateur applique le barème progressif de l'IFI ?

Patrimoine net

Patrimoine net = Valeur brute − Dettes − Abattement RP 30 %

IFI

IFI = Application du barème progressif (0,5 % à 1,5 %) sur le patrimoine net > 1,3 M€

Décote entre 1,3 et 1,4 M€ pour lisser l'entrée dans l'impôt.

Lire le montant d'IFI selon la valeur nette déclarée

Un patrimoine net de 1,405 M€ génère un IFI d'environ 7 935 €/an. L'IFI pèse davantage sur les patrimoines très immobiliers sans diversification.

Optimisation

La dette immobilière réduit l'assiette. Les biens professionnels sont exonérés.

Décote résidence principale, dettes et biens exonérés

  • Barème simplifié avec décote.
  • Biens professionnels et exonérations spécifiques non détaillés.
  • Passif déductible simplifié.

Plus-value, donation immobilière : quels outils pour une vision patrimoniale ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple de calcul de l'IFI sur un patrimoine immobilier

Patrimoine immobilier net de 1,405 M€

Valeur des biens immobiliers et dettes : les saisies utiles

  • Patrimoine brut : 1 800 000 €
  • Dettes : 200 000 €
  • Abattement RP 30 % sur 500 000 € = 150 000 €
  • Patrimoine net taxable : 1 405 000 €

Comment le simulateur applique le barème IFI tranche par tranche

  1. Assiette au-dessus du seuil = 1 405 000 − 1 300 000 = 105 000 €
  2. IFI progressif sur l'ensemble du patrimoine net ≈ 7 935 €

Où lire le montant d'IFI estimé pour votre patrimoine ?

Résultat

IFI estimé : environ 7 935 €/an.

Quelles exonérations et décotes intégrer dans le calcul ?

L'IFI représente environ 0,56 % du patrimoine net. Envisagez le démembrement, l'investissement en biens professionnels ou la réduction de dette pour optimiser.

Optimiser l'IFI sur son patrimoine immobilier

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Résidence principale, dettes admissibles et structures de détention

  • Les dettes immobilières en cours réduisent l'assiette IFI.
  • Le démembrement (donation de nue-propriété) réduit le patrimoine taxable.
  • Les parts de SCPI entrent dans l'assiette IFI.
  • Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser.

L'IFI réel dépend de votre déclaration et de votre situation familiale

  • Simulation sans prise en compte de toutes les exonérations.
  • Valorisation des biens non actualisée.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Dès 1,3 million € de patrimoine immobilier net taxable.

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