Immobilier · Fiscalité immobilière

Simulateur d'iFI — Impôt Fortune Immobilière

Estimez l'IFI sur votre patrimoine immobilier net taxable.

Comment fonctionne ce calcul ?

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) s'applique aux contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros. Ce simulateur estime le montant dû.

Définition

L'IFI remplace l'ISF depuis 2018 et cible exclusivement le patrimoine immobilier (résidences, biens locatifs, parts de SCPI). Un abattement de 30 % s'applique sur la résidence principale. Le barème est progressif de 0,5 à 1,5 %.

Objectif du simulateur

Estimer l'IFI annuel dû selon la composition et la valeur nette de votre patrimoine immobilier.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Valeur totale du patrimoine immobilier (€)
  • Dettes immobilières déductibles (€)
  • Abattement résidence principale (30 %)
  • Seuil d'imposition (1 300 000 €)

Formule(s) utilisée(s)

Patrimoine net

Patrimoine net = Valeur brute − Dettes − Abattement RP 30 %

IFI

IFI = Application du barème progressif (0,5 % à 1,5 %) sur le patrimoine net > 1,3 M€

Décote entre 1,3 et 1,4 M€ pour lisser l'entrée dans l'impôt.

Interprétation du résultat

Un patrimoine net de 1,405 M€ génère un IFI d'environ 7 935 €/an. L'IFI pèse davantage sur les patrimoines très immobiliers sans diversification.

Optimisation

La dette immobilière réduit l'assiette. Les biens professionnels sont exonérés.

Limites du calcul

  • Barème simplifié avec décote.
  • Biens professionnels et exonérations spécifiques non détaillés.
  • Passif déductible simplifié.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Patrimoine immobilier net de 1,405 M€

Données saisies

  • Patrimoine brut : 1 800 000 €
  • Dettes : 200 000 €
  • Abattement RP 30 % sur 500 000 € = 150 000 €
  • Patrimoine net taxable : 1 405 000 €

Calcul effectué

  1. Assiette au-dessus du seuil = 1 405 000 − 1 300 000 = 105 000 €
  2. IFI progressif sur l'ensemble du patrimoine net ≈ 7 935 €

Résultat obtenu

Résultat

IFI estimé : environ 7 935 €/an.

Interprétation

L'IFI représente environ 0,56 % du patrimoine net. Envisagez le démembrement, l'investissement en biens professionnels ou la réduction de dette pour optimiser.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Les dettes immobilières en cours réduisent l'assiette IFI.
  • Le démembrement (donation de nue-propriété) réduit le patrimoine taxable.
  • Les parts de SCPI entrent dans l'assiette IFI.
  • Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser.

Limites du simulateur

  • Simulation sans prise en compte de toutes les exonérations.
  • Valorisation des biens non actualisée.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Dès 1,3 million € de patrimoine immobilier net taxable.

Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits.

Fiscalité immobilière

Simulateur de donation / succession immobilière

Estimez les droits de mutation à titre gratuit sur la transmission d'un bien immobilier.

Calculer

Fiscalité immobilière

Simulateur de plus-value immobilière

Estimez la plus-value brute et l'impôt lors de la revente d'un bien immobilier.

Calculer

Fiscalité immobilière

Simulateur de taxe foncière

Estimez le montant annuel de votre taxe foncière à partir de la valeur locative cadastrale.

Calculer