Immobilier · Fiscalité immobilière

Simulateur de rentabilité LMNP

Estimez la rentabilité d'un investissement en location meublée (LMNP).

Comment fonctionne ce calcul ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) offre des avantages fiscaux significatifs via l'amortissement du bien. Ce simulateur estime la rentabilité nette d'un investissement en LMNP.

Définition

Le LMNP permet de louer un logement meublé et de bénéficier du régime micro-BIC (abattement 50 %) ou du régime réel avec amortissement du bien, du mobilier et des travaux. La rentabilité LMNP intègre ces avantages fiscaux.

Objectif du simulateur

Estimer la rentabilité nette d'un investissement locatif meublé, en tenant compte du régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel).

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Investissement total (€)
  • Loyer mensuel meublé (€)
  • Régime fiscal : micro-BIC ou réel
  • Charges et vacance locative

Formule(s) utilisée(s)

Micro-BIC

Revenus imposables = Loyers × 50 % (abattement forfaitaire)

Rentabilité

Rentabilité = (Loyers nets − charges − impôt estimé) / Investissement × 100

Interprétation du résultat

Le LMNP en micro-BIC convient aux petits investissements avec peu de charges. Le régime réel avec amortissement est plus avantageux pour les biens neufs ou rénovés.

Seuil

Avec 150 000 € investis et 750 €/mois en micro-BIC, la rentabilité nette tourne autour de 3 %.

Limites du calcul

  • Amortissement réel simplifié.
  • Statut LMP (professionnel) non traité.
  • Plus-value à la revente (taxation amortissements) non incluse.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Studio meublé en micro-BIC

Données saisies

  • Investissement : 150 000 €
  • Loyer meublé : 750 €/mois
  • Régime : micro-BIC

Calcul effectué

  1. Loyers annuels = 750 × 12 = 9 000 €
  2. Revenus imposables = 9 000 × 50 % = 4 500 €
  3. Rentabilité nette estimée ≈ 3 %

Résultat obtenu

Résultat

Rentabilité LMNP (micro-BIC) : environ 3 %.

Interprétation

Le micro-BIC simplifie la gestion mais limite les déductions. Pour un bien avec travaux importants, le régime réel avec amortissement pourrait améliorer la rentabilité nette.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Le meublé permet des loyers 10 à 20 % plus élevés que la location nue.
  • Respectez la liste des meubles obligatoires (décret LMNP).
  • Comparez micro-BIC et réel avec un comptable spécialisé.
  • Attention à la taxation des amortissements lors de la revente.

Limites du simulateur

  • Simulation fiscale simplifiée.
  • Conditions de meublé non vérifiées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

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