Immobilier · Fiscalité immobilière

Simulateur de rentabilité LMNP

Estimez la rentabilité d'un investissement en location meublée (LMNP).

Quelle rentabilité en location meublée (LMNP) ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) offre des avantages fiscaux significatifs via l'amortissement du bien. Ce simulateur estime la rentabilité nette d'un investissement en LMNP.

Location meublée non professionnelle (LMNP) : statut et fiscalité

Le LMNP permet de louer un logement meublé et de bénéficier du régime micro-BIC (abattement 50 %) ou du régime réel avec amortissement du bien, du mobilier et des travaux. La rentabilité LMNP intègre ces avantages fiscaux.

Pourquoi comparer la rentabilité LMNP au locatif nu ?

Estimer la rentabilité nette d'un investissement locatif meublé, en tenant compte du régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel).

Loyers meublés, charges, amortissement : les données à saisir

Paramètres du formulaire :

  • Investissement total (€)
  • Loyer mensuel meublé (€)
  • Régime fiscal : micro-BIC ou réel
  • Charges et vacance locative

Comment le simulateur calcule la rentabilité nette en LMNP ?

Micro-BIC

Revenus imposables = Loyers × 50 % (abattement forfaitaire)

Rentabilité

Rentabilité = (Loyers nets − charges − impôt estimé) / Investissement × 100

Lire le rendement net en tenant compte de la fiscalité meublée

Le LMNP en micro-BIC convient aux petits investissements avec peu de charges. Le régime réel avec amortissement est plus avantageux pour les biens neufs ou rénovés.

Seuil

Avec 150 000 € investis et 750 €/mois en micro-BIC, la rentabilité nette tourne autour de 3 %.

Seuil LMP, régime réel simplifié et évolution des loyers meublés

  • Amortissement réel simplifié.
  • Statut LMP (professionnel) non traité.
  • Plus-value à la revente (taxation amortissements) non incluse.

Location meublée vs nue, cash-flow : quels simulateurs pour trancher ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple de calcul de rentabilité en location meublée

Studio meublé en micro-BIC

Loyer meublé et coût d'acquisition : les saisies utiles

  • Investissement : 150 000 €
  • Loyer meublé : 750 €/mois
  • Régime : micro-BIC

Comment le simulateur intègre charges et fiscalité LMNP

  1. Loyers annuels = 750 × 12 = 9 000 €
  2. Revenus imposables = 9 000 × 50 % = 4 500 €
  3. Rentabilité nette estimée ≈ 3 %

Où lire le rendement net en location meublée ?

Résultat

Rentabilité LMNP (micro-BIC) : environ 3 %.

LMNP ou location nue : quel régime selon votre profil ?

Le micro-BIC simplifie la gestion mais limite les déductions. Pour un bien avec travaux importants, le régime réel avec amortissement pourrait améliorer la rentabilité nette.

Réussir un investissement en LMNP

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Amortissement, micro-BIC et mobilier : les leviers du statut meublé

  • Le meublé permet des loyers 10 à 20 % plus élevés que la location nue.
  • Respectez la liste des meubles obligatoires (décret LMNP).
  • Comparez micro-BIC et réel avec un comptable spécialisé.
  • Attention à la taxation des amortissements lors de la revente.

Ce que la simulation ne remplace pas chez un expert-comptable

  • Simulation fiscale simplifiée.
  • Conditions de meublé non vérifiées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Location Meublée Non Professionnelle : louer un logement meublé avec un régime fiscal avantageux.

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