Immobilier · Investissement

Simulateur de cash-flow immobilier

Calculez le cash-flow mensuel de votre investissement locatif.

Comment fonctionne ce calcul ?

Le cash-flow immobilier mesure ce qu'il reste (ou manque) chaque mois entre les loyers perçus et l'ensemble des charges, y compris la mensualité de crédit. C'est l'indicateur clé de l'autofinancement.

Définition

Le cash-flow est la différence mensuelle entre les recettes locatives nettes (loyer − vacance − charges) et les dépenses (mensualité de crédit, impôts mensualisés). Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance avec un surplus.

Objectif du simulateur

Déterminer si votre investissement locatif est autofinancé ou si vous devez compléter chaque mois de votre poche.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Loyer mensuel hors charges (€)
  • Charges mensuelles propriétaire (€)
  • Taux de vacance locative (%)
  • Mensualité de crédit incluant assurance (€)

Formule(s) utilisée(s)

Recettes nettes

Recettes = Loyer × (1 − Vacance/100) − Charges mensuelles

Cash-flow

Cash-flow = Recettes nettes − Mensualité crédit

Interprétation du résultat

Un cash-flow négatif signifie un effort d'épargne mensuel de la part de l'investisseur. Un cash-flow positif génère un revenu net après remboursement du crédit.

Effort mensuel

−42,50 €/mois signifie que vous complétez de votre poche, mais vous constituez un patrimoine.

Limites du calcul

  • Impôt sur les revenus fonciers non mensualisé.
  • Travaux exceptionnels non inclus.
  • Revalorisation des loyers non projetée.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Investissement avec crédit de 650 €/mois

Données saisies

  • Loyer : 850 €/mois
  • Charges : 200 €/mois
  • Vacance : 5 %
  • Mensualité crédit : 650 €/mois

Calcul effectué

  1. Recettes après vacance = 850 × 95 % = 807,50 €
  2. Recettes nettes = 807,50 − 200 = 607,50 €
  3. Cash-flow = 607,50 − 650 = −42,50 €/mois

Résultat obtenu

Résultat

Cash-flow mensuel : −42,50 € (effort d'épargne).

Interprétation

Le bien nécessite un complément de 42,50 € par mois. Cet effort reste modéré et peut être compensé par la plus-value à long terme et les déductions fiscales.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Visez un cash-flow positif ou légèrement négatif selon votre stratégie.
  • Un cash-flow négatif peut être compensé par des avantages fiscaux (LMNP, déficit foncier).
  • Simulez plusieurs scénarios de taux et de loyer.
  • Prévoyez une épargne de précaution pour les mois sans locataire.

Limites du simulateur

  • Estimation sans fiscalité mensualisée.
  • Hypothèses de loyer et vacance simplifiées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

La différence entre les loyers nets perçus et toutes les charges, y compris le crédit.

Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits.

Investissement

Calculateur de rendement locatif net

Calculez le rendement locatif net après charges et vacance locative.

Calculer

Financement

Simulateur de mensualité de prêt immobilier

Calculez la mensualité de votre crédit immobilier selon le montant, la durée et le taux d'intérêt.

Calculer

Investissement

Simulateur de rendement locatif

Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif en quelques secondes.

Calculer