Immobilier · Investissement

Calculateur de rendement locatif net

Calculez le rendement locatif net après charges et vacance locative.

Comment fonctionne ce calcul ?

Le rendement locatif net affîne le rendement brut en déduisant les charges récurrentes et la vacance locative. Il reflète mieux la performance réelle de votre investissement.

Définition

Le rendement net est le ratio entre les loyers annuels nets (après vacance locative et charges propriétaire) et l'investissement total, exprimé en pourcentage. Il exclut encore la fiscalité et le remboursement du crédit.

Objectif du simulateur

Mesurer la rentabilité réelle de votre bien locatif une fois les charges courantes et la vacance locative prises en compte.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Investissement total (prix + frais)
  • Loyer mensuel hors charges (€)
  • Taux de vacance locative (%)
  • Charges annuelles propriétaire (€)

Formule(s) utilisée(s)

Loyers nets

Loyers nets = Loyer × 12 × (1 − Vacance/100) − Charges annuelles

Rendement net

Rendement net = Loyers nets / Investissement total × 100

Interprétation du résultat

L'écart entre rendement brut et net révèle le poids des charges. Une vacance de 5 % et 2 400 € de charges annuelles peuvent réduire le rendement de 1,5 point.

Seuil

Un rendement net supérieur à 3 % est généralement considéré comme viable en investissement locatif.

Limites du calcul

  • Fiscalité non incluse (impôt sur les revenus fonciers).
  • Remboursement du crédit non intégré.
  • Charges exceptionnelles (travaux lourds) exclues.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Bien avec vacance 5 % et charges 2 400 €/an

Données saisies

  • Investissement total : 202 400 €
  • Loyer : 850 €/mois
  • Vacance : 5 %
  • Charges annuelles : 2 400 €

Calcul effectué

  1. Loyers bruts annuels = 850 × 12 = 10 200 €
  2. Loyers après vacance = 10 200 × 95 % = 9 690 €
  3. Loyers nets = 9 690 − 2 400 = 7 290 €
  4. Rendement net = 7 290 / 202 400 × 100 = 3,60 %

Résultat obtenu

Résultat

Rendement locatif net : 3,60 %.

Interprétation

Le rendement net (3,60 %) est inférieur au brut (5,04 %). Si le bien est financé à crédit, vérifiez le cash-flow pour confirmer l'autofinancement.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Prévoyez 5 % de vacance locative en moyenne nationale.
  • Listez toutes les charges : copropriété, taxe foncière, assurance PNO, gestion.
  • Un rendement net inférieur à 2 % est souvent insuffisant sans plus-value.
  • Comparez avec le cash-flow si vous financez à crédit.

Limites du simulateur

  • Sans prise en compte fiscale.
  • Charges estimées, non contractuelles.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Le net déduit vacance locative et charges propriétaire du loyer perçu.

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