Immobilier · Investissement

Calculateur de rendement locatif brut

Calculez rapidement le rendement locatif brut (loyers / investissement).

Comment fonctionne ce calcul ?

Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers annuels perçus et le coût total d'acquisition du bien. C'est le premier indicateur pour comparer des investissements immobiliers.

Définition

Le rendement brut est le ratio entre le loyer annuel (loyer mensuel × 12) et l'investissement total (prix d'achat + frais de notaire + frais d'agence + travaux éventuels), exprimé en pourcentage.

Objectif du simulateur

Obtenir un premier ordre de grandeur de la rentabilité d'un bien locatif avant d'intégrer charges, vacance locative et fiscalité.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Prix d'achat (€)
  • Frais de notaire (€)
  • Frais d'agence et travaux (€)
  • Loyer mensuel hors charges (€)

Formule(s) utilisée(s)

Formule

Rendement brut = (Loyer mensuel × 12) / Investissement total × 100

Investissement total = Prix d'achat + Frais de notaire + Frais d'agence + Travaux

Interprétation du résultat

Un rendement brut de 5 % est considéré comme correct en province. En zone tendue (Paris, Lyon), 3 à 4 % est courant, compensé par un potentiel de plus-value.

Limite

Le rendement brut ignore charges, impôts et vacance : le rendement net sera toujours inférieur.

Limites du calcul

  • Ne tient pas compte de la vacance locative.
  • Charges de copropriété et taxe foncière exclues.
  • Crédit et fiscalité non intégrés.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Appartement loué 850 €/mois

Données saisies

  • Prix d'achat : 180 000 €
  • Frais de notaire : 14 400 €
  • Frais divers : 8 000 €
  • Loyer : 850 €/mois

Calcul effectué

  1. Investissement total = 180 000 + 14 400 + 8 000 = 202 400 €
  2. Loyers annuels = 850 × 12 = 10 200 €
  3. Rendement brut = 10 200 / 202 400 × 100 = 5,04 %

Résultat obtenu

Résultat

Rendement locatif brut : 5,04 %.

Interprétation

Avec 5 % brut, ce bien est au-dessus de la moyenne nationale. Affinez avec le rendement net en intégrant charges et vacance pour une vision réaliste.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Comparez toujours le rendement brut avec d'autres biens de la même zone.
  • Intégrez tous les frais d'acquisition dans l'investissement total.
  • Un rendement brut élevé peut masquer des charges importantes.
  • Croisez avec le cash-flow si le bien est financé à crédit.

Limites du simulateur

  • Indicateur simplifié, non suffisant seul pour décider.
  • Ne reflète pas la fiscalité ni le financement.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Le rapport entre les loyers annuels et le coût total d'acquisition, avant charges.

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