Quel rendement brut viser ?

5 à 7 % en province, 3 à 4 % en zone tendue. Au-delà de 8 %, vérifiez la qualité du bien.

Différence brut et net ?

Le net déduit charges, vacance, taxe foncière et parfois fiscalité.

Les frais de notaire comptent-ils ?

Oui, ils font partie de l'investissement total pour un calcul réaliste.

Le loyer charges comprises ou hors charges ?

Le rendement brut se calcule sur le loyer hors charges locataire.

Peut-on comparer deux villes avec le rendement brut ?

Oui, c'est un bon outil de comparaison, à condition d'utiliser les mêmes hypothèses.

Un rendement brut de 10 % est-il réaliste ?

Rare et souvent signe de risque (quartier difficile, travaux importants).

Faut-il inclure les travaux de rénovation ?

Oui, tout investissement initial doit être intégré dans le coût total.

Immobilier · Investissement

Simulateur de rendement locatif brut

Calculez rapidement le rendement locatif brut (loyers / investissement).

Comment calculer le rendement locatif brut ?

Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers annuels perçus et le coût total d'acquisition du bien. C'est le premier indicateur pour comparer des investissements immobiliers.

Rendement locatif brut : loyer rapporté au prix d'achat

Le rendement brut est le ratio entre le loyer annuel (loyer mensuel × 12) et l'investissement total (prix d'achat + frais de notaire + frais d'agence + travaux éventuels), exprimé en pourcentage.

Pourquoi calculer le brut avant d'aller plus loin dans l'analyse ?

Obtenir un premier ordre de grandeur de la rentabilité d'un bien locatif avant d'intégrer charges, vacance locative et fiscalité.

Loyer annuel et coût total d'acquisition : que renseigner ?

Paramètres du formulaire :

Prix d'achat (€)
Frais de notaire (€)
Frais d'agence et travaux (€)
Loyer mensuel hors charges (€)

Comment le simulateur calcule le rendement brut d'un bien locatif ?

Formule

Rendement brut = (Loyer mensuel × 12) / Investissement total × 100

Investissement total = Prix d'achat + Frais de notaire + Frais d'agence + Travaux

Un rendement brut élevé ou faible : que retenir en première lecture ?

Un rendement brut de 5 % est considéré comme correct en province. En zone tendue (Paris, Lyon), 3 à 4 % est courant, compensé par un potentiel de plus-value.

Limite

Le rendement brut ignore charges, impôts et vacance : le rendement net sera toujours inférieur.

Charges, vacance et fiscalité : pourquoi le brut ne suffit pas

Ne tient pas compte de la vacance locative.
Charges de copropriété et taxe foncière exclues.
Crédit et fiscalité non intégrés.

Rendement net, cash-flow : quels simulateurs pour affiner l'investissement ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple de calcul du rendement locatif brut

Appartement loué 850 €/mois

Loyer mensuel et prix d'achat total : les données à saisir

Prix d'achat : 180 000 €
Frais de notaire : 14 400 €
Frais divers : 8 000 €
Loyer : 850 €/mois

Comment le simulateur obtient le ratio brut annuel

Investissement total = 180 000 + 14 400 + 8 000 = 202 400 €
Loyers annuels = 850 × 12 = 10 200 €
Rendement brut = 10 200 / 202 400 × 100 = 5,04 %

Où lire le pourcentage de rendement brut obtenu ?

Résultat

Rendement locatif brut : 5,04 %.

Pourquoi le brut tend à surestimer la rentabilité réelle ?

Avec 5 % brut, ce bien est au-dessus de la moyenne nationale. Affinez avec le rendement net en intégrant charges et vacance pour une vision réaliste.

Évaluer un rendement brut avant d'investir

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Ville, type de bien et loyer de marché : quels repères comparer ?

Comparez toujours le rendement brut avec d'autres biens de la même zone.
Intégrez tous les frais d'acquisition dans l'investissement total.
Un rendement brut élevé peut masquer des charges importantes.
Croisez avec le cash-flow si le bien est financé à crédit.

Le rendement brut seul ne dit pas si l'investissement est viable

Indicateur simplifié, non suffisant seul pour décider.
Ne reflète pas la fiscalité ni le financement.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Le rapport entre les loyers annuels et le coût total d'acquisition, avant charges.

Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits.

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