Immobilier · Gestion locative

Simulateur de révision de loyer (IRL)

Calculez le nouveau loyer après révision annuelle basée sur l'IRL.

Comment calculer une révision de loyer selon l'IRL ?

En location vide, le loyer peut être révisé chaque année selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Ce simulateur calcule le nouveau loyer applicable.

Révision annuelle du loyer : indice IRL et clause du bail

La révision annuelle du loyer est indexée sur l'IRL publié par l'INSEE. Le nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de révision / IRL du trimestre de référence du bail).

Pourquoi vérifier l'augmentation légale avant d'appliquer ou de contester ?

Calculer le loyer révisé selon l'évolution de l'IRL entre la date de signature du bail et la date de révision.

Loyer actuel, trimestre IRL de référence et nouveau : les saisies

Paramètres du formulaire :

  • Loyer mensuel actuel hors charges (€)
  • IRL du trimestre de référence (signature du bail)
  • IRL du trimestre de révision (année en cours)

Comment est calculée la hausse de loyer selon l'IRL ?

Formule

Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL révision / IRL référence)

La révision ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date prévue dans le bail.

Lire le nouveau loyer après révision indexée sur l'IRL

Une hausse de l'IRL de 142,06 à 145,77 (+2,6 %) porte un loyer de 850 € à 872,20 €. Le locataire doit en être informé par courrier.

Clause

La clause de révision doit figurer dans le bail. Sans clause, le loyer ne peut pas être révisé.

Plafonnement en zone tendue, bail récent et erreur d'indice

  • IRL saisis manuellement (à vérifier sur insee.fr).
  • Encadrement des loyers en zone tendue non vérifié.
  • Complément de loyer non modifié par la révision.

Encadrement des loyers, loyer charges comprises : quoi vérifier en parallèle ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple de révision de loyer selon l'indice IRL

Révision avec IRL en hausse de 2,6 %

Loyer en cours et indices IRL : les données à renseigner

  • Loyer actuel : 850 €/mois
  • IRL référence : 142,06
  • IRL révision : 145,77

Comment le simulateur applique la formule de révision IRL

  1. Variation IRL = 145,77 / 142,06 = 1,0261
  2. Nouveau loyer = 850 × 1,0261 = 872,20 €
  3. Augmentation = +22,20 €/mois

Où lire le nouveau loyer après révision annuelle ?

Résultat

Loyer révisé : 872,20 €/mois (+22,20 €).

Peut-on appliquer une hausse supérieure à l'IRL ?

Informez le locataire par courrier recommandé avec le calcul détaillé. L'augmentation ne s'applique qu'à compter de la date de révision prévue au bail.

Réviser un loyer en bail d'habitation vide

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Notification au locataire, clause du bail et plafonds en zone tendue

  • Vérifiez l'IRL du trimestre exact sur insee.fr.
  • Envoyez la notification de révision par courrier recommandé.
  • La révision ne peut pas être rétroactive.
  • En zone encadrée, vérifiez que le loyer révisé reste sous le plafond.

Une révision mal calculée peut être contestée par le locataire

  • IRL à saisir manuellement.
  • Encadrement des loyers non contrôlé.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

L'Indice de Référence des Loyers, publié trimestriellement par l'INSEE.

Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits.

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