Immobilier · Gestion locative

Simulateur de révision loyer commercial

Calculez la révision annuelle d'un loyer commercial (ILAT ou ILC).

Comment fonctionne ce calcul ?

Les baux commerciaux prévoient une révision triennale ou annuelle du loyer indexée sur un indice spécifique (ILC ou ILAT). Ce simulateur calcule le loyer révisé.

Définition

La révision du loyer commercial est indexée sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) pour les baux 3-6-9 classiques, ou l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) pour les bureaux et activités tertiaires.

Objectif du simulateur

Calculer le loyer commercial révisé selon l'évolution de l'indice contractuel entre la date de prise d'effet et la date de révision.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Loyer annuel actuel (€)
  • Indice de référence (ILC ou ILAT)
  • Indice de révision en cours
  • Type de bail commercial

Formule(s) utilisée(s)

Formule

Nouveau loyer = Loyer actuel × (Indice révision / Indice référence)

La révision intervient généralement tous les 3 ans (triennale) ou chaque année selon le bail.

Interprétation du résultat

Un loyer annuel de 24 000 € indexé sur l'ILAT passant de l'indice de référence à l'indice courant (+2,8 %) donne un loyer révisé de 24 670 €.

Clause

L'indice et la périodicité de révision sont fixés dans le bail commercial.

Limites du calcul

  • Indices saisis manuellement.
  • Clause de lissage ou plafonnement non modélisée.
  • Droit au bail et renouvellement non traités.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Révision triennale indexée ILAT

Données saisies

  • Loyer annuel : 24 000 €
  • Indice ILAT référence : 110,5
  • Indice ILAT révision : 113,6

Calcul effectué

  1. Variation = 113,6 / 110,5 = 1,0281
  2. Nouveau loyer = 24 000 × 1,0281 = 24 674 €

Résultat obtenu

Résultat

Loyer commercial révisé : environ 24 670 €/an (+670 €).

Interprétation

Le bailleur peut appliquer cette révision à la date triennale prévue au bail. Le locataire doit en être informé par courrier recommandé.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Vérifiez l'indice contractuel (ILC ou ILAT) dans le bail.
  • La révision triennale est la règle pour les baux 3-6-9.
  • Certains baux prévoient un lissage ou un plafonnement de révision.
  • Consultez un avocat spécialisé pour les litiges commerciaux.

Limites du simulateur

  • Indices à vérifier sur insee.fr.
  • Clauses spécifiques du bail non analysées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

ILC pour les commerces, ILAT pour les bureaux et activités tertiaires.

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