Immobilier · Gestion locative

Simulateur de révision loyer commercial

Calculez la révision annuelle d'un loyer commercial (ILAT ou ILC).

Comment réviser un loyer commercial (ILC ou ILAT) ?

Les baux commerciaux prévoient une révision triennale ou annuelle du loyer indexée sur un indice spécifique (ILC ou ILAT). Ce simulateur calcule le loyer révisé.

Révision de loyer en bail commercial : indices ILC et ILAT

La révision du loyer commercial est indexée sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) pour les baux 3-6-9 classiques, ou l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) pour les bureaux et activités tertiaires.

Pourquoi calculer la nouvelle redevance selon l'indice du bail ?

Calculer le loyer commercial révisé selon l'évolution de l'indice contractuel entre la date de prise d'effet et la date de révision.

Loyer actuel, indice de base et indice en cours : les saisies

Paramètres du formulaire :

  • Loyer annuel actuel (€)
  • Indice de référence (ILC ou ILAT)
  • Indice de révision en cours
  • Type de bail commercial

Comment est calculée la révision ILC ou ILAT ?

Formule

Nouveau loyer = Loyer actuel × (Indice révision / Indice référence)

La révision intervient généralement tous les 3 ans (triennale) ou chaque année selon le bail.

Lire le loyer commercial révisé selon la clause d'indexation

Un loyer annuel de 24 000 € indexé sur l'ILAT passant de l'indice de référence à l'indice courant (+2,8 %) donne un loyer révisé de 24 670 €.

Clause

L'indice et la périodicité de révision sont fixés dans le bail commercial.

Clause triennale, plafonnement et renégociation du bail

  • Indices saisis manuellement.
  • Clause de lissage ou plafonnement non modélisée.
  • Droit au bail et renouvellement non traités.

Encadrement des loyers résidentiels : quelle différence avec le commercial ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple de révision de loyer sur un bail commercial

Révision triennale indexée ILAT

Loyer en cours et indices ILC ou ILAT : les données à entrer

  • Loyer annuel : 24 000 €
  • Indice ILAT référence : 110,5
  • Indice ILAT révision : 113,6

Comment le simulateur applique la formule d'indexation

  1. Variation = 113,6 / 110,5 = 1,0281
  2. Nouveau loyer = 24 000 × 1,0281 = 24 674 €

Où lire le nouveau loyer commercial après révision ?

Résultat

Loyer commercial révisé : environ 24 670 €/an (+670 €).

ILC ou ILAT : quel indice selon votre bail ?

Le bailleur peut appliquer cette révision à la date triennale prévue au bail. Le locataire doit en être informé par courrier recommandé.

Révision de loyer commercial : conseils pratiques

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Clause d'indexation, révision triennale et renégociation

  • Vérifiez l'indice contractuel (ILC ou ILAT) dans le bail.
  • La révision triennale est la règle pour les baux 3-6-9.
  • Certains baux prévoient un lissage ou un plafonnement de révision.
  • Consultez un avocat spécialisé pour les litiges commerciaux.

Le bail signé prime sur toute simulation générique

  • Indices à vérifier sur insee.fr.
  • Clauses spécifiques du bail non analysées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

ILC pour les commerces, ILAT pour les bureaux et activités tertiaires.

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