Immobilier · Gestion locative

Simulateur de dépôt de garantie locatif

Calculez le montant maximum légal du dépôt de garantie.

Quel montant maximum pour le dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son montant est encadré par la loi et restitué en fin de bail sous conditions.

Dépôt de garantie locatif : règles et plafonds légaux

Le dépôt de garantie sert à couvrir d'éventuels impayés de loyer ou dégradations. Il est plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour la location nue, et 2 mois pour la location meublée.

Pourquoi vérifier le plafond avant de verser ou d'exiger un dépôt ?

Calculer le montant maximal légal du dépôt de garantie selon le loyer et le type de location.

Loyer hors charges et type de bail : vide ou meublé ?

Paramètres du formulaire :

  • Loyer mensuel hors charges (€)
  • Type de location : nue ou meublée

Comment le simulateur calcule le plafond du dépôt de garantie ?

Location nue

Dépôt max = 1 × Loyer hors charges

Location meublée

Dépôt max = 2 × Loyer hors charges

Lire le montant maximal autorisé pour le dépôt

Pour un loyer de 850 € hors charges en location nue, le dépôt maximal est de 850 €. En meublé, il serait de 1 700 €.

Restitution

Le dépôt doit être restitué dans un délai de 1 mois (sans retenue) ou 2 mois (avec retenue pour dégradations).

Caution solidaire, colocation et restitution partielle

  • Premier loyer uniquement (pas de révision).
  • Retenues pour dégradations non estimées.
  • Garantie Visale ou autre caution non incluse.

Loyer charges comprises, charges récupérables : quoi simuler avec le bail ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple de calcul du plafond du dépôt de garantie

Location nue à 850 € hors charges

Loyer mensuel hors charges et type de location : les saisies

  • Loyer hors charges : 850 €/mois
  • Type : location nue

Comment le simulateur applique les plafonds légaux

  1. Dépôt max = 1 × 850 = 850 €
  2. En meublé : 2 × 850 = 1 700 €

Où lire le dépôt de garantie maximum exigible ?

Résultat

Dépôt de garantie maximal : 850 € (nu) ou 1 700 € (meublé).

Restitution du dépôt : quels délais et retenues possibles ?

Le bailleur ne peut pas exiger plus de 850 € de dépôt pour une location nue. Ce montant doit être restitué en fin de bail, déduction faite des sommes dues.

Dépôt de garantie : bonnes pratiques locatives

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

État des lieux, caution solidaire et preuve de paiement

  • Le dépôt ne peut pas servir à payer le dernier mois de loyer.
  • Restituez le dépôt dans les délais légaux (1 ou 2 mois).
  • Établissez un état des lieux contradictoire pour limiter les litiges.
  • Envisagez la garantie Visale pour les locataires sans garant.

Les litiges sur la restitution échappent au calcul du plafond

  • Montant légal maximal uniquement.
  • Retenues et litiges non modélisés.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

1 mois de loyer HC pour le nu, 2 mois pour le meublé.

Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits.

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