Immobilier · Gestion locative

Simulateur de dépôt de garantie locatif

Calculez le montant maximum légal du dépôt de garantie.

Comment fonctionne ce calcul ?

Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son montant est encadré par la loi et restitué en fin de bail sous conditions.

Définition

Le dépôt de garantie sert à couvrir d'éventuels impayés de loyer ou dégradations. Il est plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour la location nue, et 2 mois pour la location meublée.

Objectif du simulateur

Calculer le montant maximal légal du dépôt de garantie selon le loyer et le type de location.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Loyer mensuel hors charges (€)
  • Type de location : nue ou meublée

Formule(s) utilisée(s)

Location nue

Dépôt max = 1 × Loyer hors charges

Location meublée

Dépôt max = 2 × Loyer hors charges

Interprétation du résultat

Pour un loyer de 850 € hors charges en location nue, le dépôt maximal est de 850 €. En meublé, il serait de 1 700 €.

Restitution

Le dépôt doit être restitué dans un délai de 1 mois (sans retenue) ou 2 mois (avec retenue pour dégradations).

Limites du calcul

  • Premier loyer uniquement (pas de révision).
  • Retenues pour dégradations non estimées.
  • Garantie Visale ou autre caution non incluse.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Location nue à 850 € hors charges

Données saisies

  • Loyer hors charges : 850 €/mois
  • Type : location nue

Calcul effectué

  1. Dépôt max = 1 × 850 = 850 €
  2. En meublé : 2 × 850 = 1 700 €

Résultat obtenu

Résultat

Dépôt de garantie maximal : 850 € (nu) ou 1 700 € (meublé).

Interprétation

Le bailleur ne peut pas exiger plus de 850 € de dépôt pour une location nue. Ce montant doit être restitué en fin de bail, déduction faite des sommes dues.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Le dépôt ne peut pas servir à payer le dernier mois de loyer.
  • Restituez le dépôt dans les délais légaux (1 ou 2 mois).
  • Établissez un état des lieux contradictoire pour limiter les litiges.
  • Envisagez la garantie Visale pour les locataires sans garant.

Limites du simulateur

  • Montant légal maximal uniquement.
  • Retenues et litiges non modélisés.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

1 mois de loyer HC pour le nu, 2 mois pour le meublé.

Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits.

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