Immobilier · Financement

Simulateur de prêt à taux zéro (PTZ)

Estimez le montant de PTZ éventuel selon la zone, les revenus et le prix du logement.

Comment fonctionne ce calcul ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété réservé aux ménages modestes, soumis à des plafonds de revenus et de prix du bien selon la zone géographique.

Définition

Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé par l'État pour financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, dans le respect de plafonds de ressources (fiscal de référence N-2) et de prix au m² selon la zone (A bis, A, B1, B2, C).

Objectif du simulateur

Vérifier rapidement si votre foyer est éligible au PTZ selon vos revenus, la composition du ménage, la zone et le prix du bien envisagé.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Revenu fiscal de référence du foyer (€)
  • Nombre de personnes dans le ménage
  • Zone géographique (A bis, A, B1, B2, C)
  • Prix d'achat du bien (€)

Formule(s) utilisée(s)

Plafond de revenus

Comparaison du RFR du foyer au plafond PTZ selon zone et nombre de personnes

Plafond de prix

Vérification que le prix d'achat ne dépasse pas le plafond au m² × surface

Éligibilité = RFR ≤ plafond revenus ET prix ≤ plafond prix

Interprétation du résultat

Une inéligibilité au PTZ ne signifie pas que votre projet est impossible : d'autres dispositifs (Action Logement, prêt conventionné) peuvent compléter votre financement.

Zone B1

En zone B1 pour 2 personnes, le plafond de revenus est de 42 000 € pour le PTZ 2024.

Limites du calcul

  • Plafonds simplifiés, à vérifier selon l'année et la réglementation en vigueur.
  • Ne calcule pas le montant PTZ octroyé (quotité, différé).
  • Primo-accédant et résidence principale supposés.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Couple en zone B1, revenus 45 000 €

Données saisies

  • Revenu fiscal : 45 000 €
  • Ménage : 2 personnes
  • Zone : B1
  • Prix d'achat : 250 000 €

Calcul effectué

  1. Plafond revenus B1 (2 pers.) = 42 000 €
  2. 45 000 € > 42 000 € → dépassement du plafond

Résultat obtenu

Résultat

Non éligible au PTZ : revenus supérieurs au plafond de 42 000 €.

Interprétation

Avec 45 000 € de revenus fiscaux, le foyer dépasse le plafond B1 de 3 000 €. Explorez le prêt Action Logement, le prêt conventionné ou un bien en zone C avec des plafonds plus élevés.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Vérifiez votre RFR sur l'avis d'imposition N-2 (année n-2 par rapport à l'achat).
  • Le PTZ ne finance qu'une partie du projet : complétez avec un prêt principal.
  • En cas de travaux dans l'ancien, le PTZ peut être mobilisé sous conditions.
  • Consultez un courtier ou votre banque pour le montage financier complet.

Limites du simulateur

  • Plafonds mis à jour régulièrement par décret.
  • Montant PTZ et différé de remboursement non calculés ici.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Les primo-accédants respectant les plafonds de revenus et achetant leur résidence principale.

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