Immobilier · Financement

Simulateur de prêt à taux zéro (PTZ)

Estimez le montant de PTZ éventuel selon la zone, les revenus et le prix du logement.

Comment estimer son éligibilité au PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété réservé aux ménages modestes, soumis à des plafonds de revenus et de prix du bien selon la zone géographique.

Prêt à taux zéro (PTZ) : conditions et fonctionnement

Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé par l'État pour financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, dans le respect de plafonds de ressources (fiscal de référence N-2) et de prix au m² selon la zone (A bis, A, B1, B2, C).

Pourquoi vérifier le PTZ avant de monter votre plan de financement ?

Vérifier rapidement si votre foyer est éligible au PTZ selon vos revenus, la composition du ménage, la zone et le prix du bien envisagé.

Revenus, zone, type de bien : les critères à renseigner

Paramètres du formulaire :

  • Revenu fiscal de référence du foyer (€)
  • Nombre de personnes dans le ménage
  • Zone géographique (A bis, A, B1, B2, C)
  • Prix d'achat du bien (€)

Comment le montant du prêt à taux zéro est-il déterminé ?

Plafond de revenus

Comparaison du RFR du foyer au plafond PTZ selon zone et nombre de personnes

Plafond de prix

Vérification que le prix d'achat ne dépasse pas le plafond au m² × surface

Éligibilité = RFR ≤ plafond revenus ET prix ≤ plafond prix

Que signifie le quota PTZ affiché pour votre projet ?

Une inéligibilité au PTZ ne signifie pas que votre projet est impossible : d'autres dispositifs (Action Logement, prêt conventionné) peuvent compléter votre financement.

Zone B1

En zone B1 pour 2 personnes, le plafond de revenus est de 42 000 € pour le PTZ 2024.

Le PTZ ne finance qu'une quotité du projet (souvent 20 à 40 % selon les revenus) : il complète un prêt principal, il ne remplace pas l'apport.

Erreur fréquente

Confondre revenu fiscal de référence (case avis d'imposition) et revenu net imposable : seul le RFR sert au test d'éligibilité PTZ.

Plafonds, quotités et évolutions réglementaires à connaître

  • Plafonds simplifiés, à vérifier selon l'année et la réglementation en vigueur.
  • Ne calcule pas le montant PTZ octroyé (quotité, différé).
  • Primo-accédant et résidence principale supposés.

Capacité d'emprunt, frais de notaire : quels simulateurs en amont ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple d'estimation du prêt à taux zéro pour un primo-accédant

Couple en zone B1, revenus 45 000 €

Revenus du foyer et prix du bien : les saisies nécessaires

  • Revenu fiscal : 45 000 €
  • Ménage : 2 personnes
  • Zone : B1
  • Prix d'achat : 250 000 €

Comment le simulateur vérifie l'éligibilité et le quota

  1. Plafond revenus B1 (2 pers.) = 42 000 €
  2. 45 000 € > 42 000 € → dépassement du plafond

Où lire le montant PTZ et les conditions associées ?

Résultat

Non éligible au PTZ : revenus supérieurs au plafond de 42 000 €.

Comment intégrer le PTZ dans le reste du financement ?

Avec 45 000 € de revenus fiscaux, le foyer dépasse le plafond B1 de 3 000 €. Explorez le prêt Action Logement, le prêt conventionné ou un bien en zone C avec des plafonds plus élevés.

Obtenir et utiliser le prêt à taux zéro

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Primo-accédant, zone et type de logement : les points de vigilance

  • Vérifiez votre RFR sur l'avis d'imposition N-2 (année n-2 par rapport à l'achat).
  • Le PTZ ne finance qu'une partie du projet : complétez avec un prêt principal.
  • En cas de travaux dans l'ancien, le PTZ peut être mobilisé sous conditions.
  • Consultez un courtier ou votre banque pour le montage financier complet.

Ce que cette simulation ne garantit pas auprès de la banque

  • Plafonds mis à jour régulièrement par décret.
  • Montant PTZ et différé de remboursement non calculés ici.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Environ 42 000 € de revenu fiscal de référence pour 2 personnes en zone B1. Au-delà, le foyer n'est pas éligible au PTZ.

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