Immobilier · Financement

Simulateur de prêt relais

Estimez le montant d'un prêt relais pour financer un achat avant la vente de votre bien actuel.

Comment fonctionne ce calcul ?

Le prêt relais permet de financer l'achat d'un nouveau logement en attendant la vente de votre bien actuel, en avançant une partie de la valeur estimée de ce dernier.

Définition

Le prêt relais est un crédit à court terme (généralement 12 à 24 mois) accordé sur la base de la valeur de revente estimée du bien à vendre. Il couvre une quotité (souvent 60 à 80 %) de cette valeur, déduction faite du capital restant dû sur l'ancien crédit.

Objectif du simulateur

Estimer le montant du prêt relais mobilisable pour financer votre nouvel achat pendant la période de double détention.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Valeur estimée de revente du bien actuel (€)
  • Capital restant dû sur l'ancien crédit (€)
  • Quotité accordée par la banque (%)

Formule(s) utilisée(s)

Formule

Prêt relais = (Valeur de revente × Quotité) − Capital restant dû

Si le résultat est négatif, le prêt relais est nul : la vente ne libère pas assez de capacité d'emprunt.

Interprétation du résultat

Le montant du prêt relais représente la trésorerie que la banque vous avance en attendant la vente. Il doit être remboursé intégralement dès la signature de l'acte de vente de l'ancien bien.

Double mensualité

Pendant la période relais, vous payez les mensualités des deux crédits : prévoyez cette charge temporaire.

Limites du calcul

  • Estimation de valeur non garantie (expertise bancaire requise).
  • Durée et taux du relais non modélisés.
  • Frais et assurances non inclus.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Relais pour un bien estimé à 320 000 €

Données saisies

  • Valeur de revente : 320 000 €
  • CRD ancien crédit : 80 000 €
  • Quotité : 70 %

Calcul effectué

  1. Avance sur valeur = 320 000 × 70 % = 224 000 €
  2. Prêt relais = 224 000 − 80 000 = 144 000 €

Résultat obtenu

Résultat

Montant du prêt relais estimé : 144 000 €.

Interprétation

La banque peut vous avancer 144 000 € en attendant la vente. Ce montant sera remboursé à la vente, qui devrait libérer environ 240 000 € nets (320 000 − 80 000).

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Faites estimer votre bien par plusieurs agents pour affiner la valeur de revente.
  • Anticipez la double mensualité pendant la période de transition.
  • Négociez la quotité et la durée du relais avec votre banque.
  • Prévoyez une marge si la vente prend plus de temps que prévu.

Limites du simulateur

  • Montant dépendant de l'appréciation bancaire du bien.
  • Conditions de remboursement et pénalités de retard non détaillées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Un crédit temporaire pour acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien.

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