Immobilier · Financement

Simulateur de prêt relais

Estimez le montant d'un prêt relais pour financer un achat avant la vente de votre bien actuel.

Comment estimer un prêt relais immobilier ?

Le prêt relais permet de financer l'achat d'un nouveau logement en attendant la vente de votre bien actuel, en avançant une partie de la valeur estimée de ce dernier.

Prêt relais : financer l'achat en attendant la vente

Le prêt relais est un crédit à court terme (généralement 12 à 24 mois) accordé sur la base de la valeur de revente estimée du bien à vendre. Il couvre une quotité (souvent 60 à 80 %) de cette valeur, déduction faite du capital restant dû sur l'ancien crédit.

Pourquoi simuler un relais lors d'un achat avant revente ?

Estimer le montant du prêt relais mobilisable pour financer votre nouvel achat pendant la période de double détention.

Valeur du bien à vendre, prix du nouveau bien : que renseigner ?

Paramètres du formulaire :

  • Valeur estimée de revente du bien actuel (€)
  • Capital restant dû sur l'ancien crédit (€)
  • Quotité accordée par la banque (%)

Comment sont calculés le montant et le coût d'un prêt relais ?

Formule

Prêt relais = (Valeur de revente × Quotité) − Capital restant dû

Si le résultat est négatif, le prêt relais est nul : la vente ne libère pas assez de capacité d'emprunt.

Que révèle la capacité de financement en mode relais ?

Le montant du prêt relais représente la trésorerie que la banque vous avance en attendant la vente. Il doit être remboursé intégralement dès la signature de l'acte de vente de l'ancien bien.

Double mensualité

Pendant la période relais, vous payez les mensualités des deux crédits : prévoyez cette charge temporaire.

Retard de vente, décote et durée : les risques hors simulateur

  • Estimation de valeur non garantie (expertise bancaire requise).
  • Durée et taux du relais non modélisés.
  • Frais et assurances non inclus.

Taux d'endettement, capacité d'emprunt : quoi croiser avant de signer ?

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple de simulation d'un prêt relais entre deux transactions

Relais pour un bien estimé à 320 000 €

Valeur de revente et prix d'achat : les données clés

  • Valeur de revente : 320 000 €
  • CRD ancien crédit : 80 000 €
  • Quotité : 70 %

Comment le simulateur dimensionne le montant du relais

  1. Avance sur valeur = 320 000 × 70 % = 224 000 €
  2. Prêt relais = 224 000 − 80 000 = 144 000 €

Où lire le montant empruntable en attendant la vente ?

Résultat

Montant du prêt relais estimé : 144 000 €.

Que se passe-t-il si la vente du bien actuel traîne ?

La banque peut vous avancer 144 000 € en attendant la vente. Ce montant sera remboursé à la vente, qui devrait libérer environ 240 000 € nets (320 000 − 80 000).

Sécuriser un projet avec prêt relais

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Durée du relais, clause de révision et plan B : que prévoir ?

  • Faites estimer votre bien par plusieurs agents pour affiner la valeur de revente.
  • Anticipez la double mensualité pendant la période de transition.
  • Négociez la quotité et la durée du relais avec votre banque.
  • Prévoyez une marge si la vente prend plus de temps que prévu.

Pourquoi l'offre bancaire réelle peut diverger de l'estimation

  • Montant dépendant de l'appréciation bancaire du bien.
  • Conditions de remboursement et pénalités de retard non détaillées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Un crédit temporaire pour acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien.

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