Immobilier · Financement

Simulateur de rachat de crédit immobilier

Comparez votre crédit actuel et un rachat : mensualité et coût total.

Comment fonctionne ce calcul ?

Le rachat ou la renégociation de crédit immobilier permet de profiter d'un taux plus bas pour réduire vos mensualités ou le coût total, sous réserve de frais de dossier et d'éventuelles pénalités.

Définition

Le rachat de crédit consiste à remplacer votre prêt en cours par un nouveau contrat, généralement à taux inférieur. La banque solde l'ancien crédit et établit un nouvel échéancier. Des frais de dossier, de garantie et parfois des IRA peuvent s'appliquer.

Objectif du simulateur

Comparer l'ancienne et la nouvelle mensualité pour estimer l'économie mensuelle et le gain global sur la durée restante, après frais.

Variables prises en compte

Paramètres du formulaire :

  • Capital restant dû (€)
  • Taux actuel du prêt (%)
  • Nouveau taux proposé (%)
  • Durée restante (mois)
  • Frais de rachat (€)

Formule(s) utilisée(s)

Mensualité

Recalculée sur le CRD avec le nouveau taux et la durée restante

Économie mensuelle = Mensualité actuelle − Nouvelle mensualité

Interprétation du résultat

Une économie mensuelle modeste peut représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée restante. Comparez toujours le gain total aux frais de rachat.

Seuil de rentabilité

Le rachat est intéressant si les économies dépassent les frais sur la durée envisagée.

Limites du calcul

  • Assurance emprunteur non recalculée séparément.
  • IRA de l'ancien prêteur non toujours incluses.
  • Acceptation bancaire non garantie.

Simulateurs complémentaires

Pour affiner votre analyse, vous pouvez croiser ce résultat avec d'autres outils :

Exemple concret

Rachat d'un crédit à 4,2 % vers 3,5 %

Données saisies

  • CRD : 180 000 €
  • Taux actuel : 4,2 %
  • Nouveau taux : 3,5 %
  • Durée restante : 180 mois
  • Frais de rachat : 2 500 €

Calcul effectué

  1. Mensualité actuelle ≈ 1 350 €
  2. Nouvelle mensualité ≈ 1 287 €
  3. Économie mensuelle ≈ 63 €

Résultat obtenu

Résultat

Économie mensuelle estimée : environ 63 €/mois.

Interprétation

Sur 180 mois, l'économie brute atteint environ 11 340 €, soit un gain net d'environ 8 840 € après frais. Le rachat est rentable si vous conservez le crédit plusieurs années.

Conseils et limites

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les résultats ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Conseils pratiques

  • Demandez d'abord une renégociation interne à votre banque actuelle.
  • Comparez plusieurs offres de rachat incluant assurance et frais.
  • Calculez le délai de retour sur investissement des frais de rachat.
  • Vérifiez les conditions de votre contrat actuel (IRA, pénalités).

Limites du simulateur

  • Estimation sans garantie d'acceptation bancaire.
  • Assurance et garantie non détaillées.

Questions fréquentes

Réponses détaillées aux interrogations les plus courantes sur ce simulateur.

Le remplacement de votre prêt en cours par un nouveau contrat, souvent à taux plus avantageux.

Complétez votre analyse avec nos autres outils gratuits.

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